В каком районе Таганрога лучше жить. Часть XII. "Центр". (С продолжением от 14.09.2017) | Taganrog Realty

Вход для пользователей

Добавить объявление

Подать заявку

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей.

2013-2017 Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт .

В каком районе Таганрога лучше жить. Часть XII. "Центр". (С продолжением от 14.09.2017)

В каком районе Таганрога лучше жить. Часть XII. "Центр". (С продолжением от 14.09.2017)

 

   Центр! Какое сладкое слово для любого города (и, думаю, не только российского). Всегда престижно было на вопрос - Где живешь? - отвечать - в Центре!. Что касается Таганрога, то и он - не исключение. Но и нюансов здесь, как в плане удобства для повседневной, праздничной, рабочей жизни, транспортных и прочих вопросов - масса! А если еще и подходить к этому вопросу с исторической точки зрения, то, несмотря на многие книги таганрогских краеведов, можно об этом писать многие тома, ведь здесь каждый второй дом - История. Но об этом лучше почитать у того же Гаврюшкина, Филевского и других, а мы продолжим о комфорте жизни в современных реалиях.

  Я бы ограничил центр Таганрога, именно как исторически сложившегося, следующим образом. С учетом того, что город начинался с оконечности мыса, есть несколько центральных лучевых улиц (Греческая, Петровская, Фрунзе, Александровская, Чехова), на которые “нанизаны” переулки. Все это  пространство от памятника Петру I до переулка Смирновского, ограничив его, с одной стороны улицей Шмидта и Комсомольским спуском, а с другой улицей Розы Люксембург (а ближе к радиотехническому университету улицами имени Карла Либкнехта, Энгельса и Шевченко) можно условно назвать Центром,  историческим центром Таганрога.

     Но откуда начать? Конечно же мы пойдём к морю! Если повернем от Петровского скверика вправо, пройдем мимо морского порта, бывшего судоремонтного завода, корпусов Д и Г радиотехнического.  института, то мы попадем в район, который называется в Таганроге Богудония (Бугудония). Но этот район требует отдельного описания, поэтому о нем позже, а пока вернёмся к Петру и спустимся по “новой” каменной лестнице в район морского порта и яхт-клуба.

  Когда-то, вероятно, иметь квартиру в одной из трёх пятиэтажных кирпичных “хрущёвок”, расположенных здесь (улица Комсомольский спуск, дома под номерами 2, 4 и 6), было здорово, особенно в летнее время. Море в 100 метрах, набережная, морской воздух. Красота! Но время и таганрогские грунты неизбежно берут своё, нынче два из этих трех домов на “стяжках”, что делает “счастьем”, как покупку, так и продажу в них квартиры (во втором случае счастье - без кавычек). Казалось бы, плюс здесь тот, что цены далеко не “центровые” (за исключением некоторых, скажем культурно, “мечтательных” продавцов, продающих свою квартиру годами по космическим ценам), но к упомянутым минусам добавим, что морской порт уже давно стал сугубо грузовым, через которые везут осенью вереницы большегрузов зерно, а ещё в порту грузят круглый год уголь и металлолом, да добавим сюда небольшую железную дорогу в тот же порт... И выходит, что покупка квартиры в этих домах, по моему мнению, имеет смысл только для сдачи ее в теплое время года отдыхающим посуточно или тому, кто работает в порту и привык на работу ходить пешком не далее 500 метров. Да ещё забыл упомянуть, что в зимнее гололедное время (да, бывают в Таганроге зимы, и холодные, и длинные, и со снегом и гололедом) пешком ходить здесь совсем неуютно.     

 

    

              Комсомольский спуск,2                          Пушкинская набережная ранней весной

 

   Из инфраструктуры в плюсах здесь наличие конечной остановки всех маршруток, следующих практически во все концы города. А из остальных плюсов ещё Яхт-клуб, гостиница и прекрасная Пушкинская набережная, которая, наверное, ещё помнит Антон Павловича. Но вернемся к Петру I и пойдем в другую сторону. Нет, стоп, подождите! А как же рыбалка, спросите меня вы? Мы же возле моря, не так ли? И будете правы! Здесь, возле морпорта, возле катера-памятника морякам Азовской военной флотилии, весной, летом и осенью, пока не станет лед, таганрогские рыбаки и гости города ловят “бычка”. И простого, и “черномазика”, и на червя, и на мотыля, и на самого “бычка”. Бывает в уловах и таранка, и силявка, а иногда вытаскивает народ и маленького сазанчика.

   

          Клёво, когда клюет! )                             Море, яхты, лето...

 

   Но вернемся к недвижимости. Пройдемся мимо кафе “Бульвар”, вдоль “новой каменки”, и выйдем к небольшому своеобразному “островку”, (“окруженному” Комсомольским бульваром, улицей Греческой и переулком Гарибальди), в котором, как и везде в историческом центре города, переплелась вся его многолетняя история. Здесь расположились и пятиэтажные “хрущевки” по Гарибальди и Комсомольскому бульвару, и две девятиэтажные свечки, одна внутри этого островка, вторая возле пересечения улицы Греческой и Комсомольского спуска, в которой когда-то располагался магазин “Бриз”, а нынче на его месте - “Магнит”. И, на удивление, здесь не успела Советская власть добраться до исторически для Таганрога значимых зданий. Это, конечно, жакты. но какие!

  Стоит ли здесь покупать жилье? Вероятно, да. Несмотря на то, что мимо с утра до вечера в порт и обратно едет маршрутный транспорт, весь “выхлоп” опускается вниз, а островок остаётся вверху и чуть в стороне. По поводу разговоров о крепости берега - здесь его укрепляли ещё в советские времена, укрепляли как положено, “по науке”. Из инфраструктуры здесь - все маршрутки, поликлиника (водников, как говорят старожилы), через дорогу, на Греческой и Гарибальди - банки, кафе, магазины, до Петровской - 100 метров.

 

   Разворот с Петровской на Греческую                 Вид из Петровского сквера на морпорт

    (переулок 1-ый Крепостной, 22)

   

   Может "прикупить" домик возле Петровского сквера? Красив он в любое время года. Зелень, морской воздух, детские площадки, гуляющие горожане и гости города. А вот как насчёт жизни возле сквера?

   Здесь, между Комсомольским бульваром, улицей Греческой и переулком Гарибальди, захватив небольшой отрезок переулка 1-го Крепостного, расположился небольшой “микрорайончик” частных домов и, кое-где среди них, жактов. Здесь есть как и самые скромные одноэтажные таганрогские дома из самана, обложенного кирпичом, так и дома (тоже частные), чья стоимость переваливает далеко за 20 миллионов. Казалось бы - живи да радуйся! Центр, сквер, вид на море. Вот только в тёплое время года площадка для парковки возле нового многоквартирного дома, что построен рядом с Петровским сквером, превращается в место “тусовки” таганрогской молодёжи. “Тусовка” эта, естественно, преимущественно ночная и от децибел не спасают и тройные стеклопакеты. В сторону переулка Гарибальди шум естественным образом стихает.

 

 

             Начало 1-го Крепостного. "Чеховские" домики и современная архитектура


   Здесь достаточно редко что-либо выставляется на продажу, хотя иногда встречаются выкупленные в “сытые” годы, а затем заброшенные участки земли. Что касается инфраструктуры, то, в принципе, точно так же, как и говорилось чуть ранее, до маршрутного транспорта - 3-4 минуты пешком, до трамваев - на пару минут дольше, до учебных корпусов радиотехнического института те же 3-4 минуты.

 

  

        Утром на парковке тихо и спокойно            Кафе "Бульвар" в Петровском сквере

  

 

                       Петровская улица. От начала и до переулка Гоголевского.

 

   Это Главная улица Таганрога. По ней хорошо гулять в тёплое время года, в будни и выходные, рано утром, когда здесь мало машин и город еще спит, потому что чуть позже, когда город просыпается, то, несмотря на одностороннее движение по Петровской, здесь очень много автотранспорта, который все время едет, паркуется, потом опять едет.  Ну это все - если просто выйти погулять. А как насчет престижной квартирки на Главной улице? Чтобы лучше понять, нужно ли вам это, все таки придется обратится к небольшому историческому ракурсу.

   Несмотря на все невзгоды и перипетии Октябрьской революции, гражданской и Великой Отечественной войн, прокатившимся по моему родному городу то в одну, то в другую сторону, Петровская (в “девичестве” носившая имя Вторая Продольная, затем - Московская, Дворянская, Большая, в советские времена, естественно - Ленина, нынче опять - Петровская) сохранила очень много действительно исторически значимых, красивых, достаточно старинных зданий самой разнообразной архитектуры. В советские времена какие-то из них стали из жилых “присутственными”, то бишь официальными, в каких-то долгое время сочетались разнообразные учреждения, магазинчики, мастерские и “жактовские” квартиры. Но “оскал капитализма неумолим” ))) и “лицо” Петровской улицы сегодня превратилось практически полностью в торгово-официально-развлекательное.

   Интересно, что буквально 15-20 лет назад первые этажи многих домов на Петровской занимали квартирки “жактовского” типа (как правило - без удобств), купить такую можно было “за шапку сухарей”. Естественно, нынче на их месте многочисленные магазинчики, а жилыми квартирами, с выходом окнами на Петровскую, остались вторые этажи и многочисленные “жактовские” квартиры во внутренних дворах, об этом чуть ниже.          “Хрущёвок” здесь практически нет, за исключением выходящей торцом почти на Петровскую пятиэтажки, по адресу Петровская,52б. Зато успела Советская власть кое-где построить “сталинки”, на первых этажах которых, естественно, магазины, кафе, бары, разнообразные учреждения и офисы.  Но давайте доедем до самого начала главной улицы на машине или на маршрутке и пойдем по ней обратно пешком от переулка до переулка, захватывая кое-где их и по два и по три и периодически заглядывая во дворы.

 

   Начало Петровской. От переулка 1-го Крепостного до переулка Добролюбовского, мимо переулков Некрасовского и Гарибальди.

 

   Здесь, после выходящей торцом на Петровскую многоэтажки и магазина “Читай-город”, почти в самом начале улицы, по левой ее стороне, стоит как-раз таки пятиэтажная “сталинка” 1955 года постройки, мрачного серого цвета, а дальше, после относительно “свежего” дома по Петровской, 15, расположились несколько домов построек 1920-1930 годов, чудом пережившие войну, и дома постройки 1950-1960 годов. На Петровской, 15 находится семиэтажный кирпичный дом 1997 года постройки. В свое время этот дом претендовал на элитность, но многочисленные внутренние переделки жильцов, вероятно затронувшие несущие стены, а возможно и просадка наших “любимых” таганрогских грунтов, привели к тому, что на нем появились “маячки”, хотя дом аварийным не признан (да и не будет, я так думаю). Внушает оптимизм то, что за последние несколько лет подвижек маячков нет и дом стабилен. Цены в этом доме не самые низкие для центра города.

 

 

            Петровская, 9к11 (сталинка)                              Петровская,15

   Здесь есть интересные варианты для покупки жилья, и, как правило, они находятся внутри дворов, то есть с “отсечкой” от шума Петровской первой линией домов. Например 9-ти этажная панелька по адресу Азовская,3, 1988 года постройки (смешно, но даже не все таксисты и навигаторы определяют этот адрес и приходится им объяснять, что этот дом находится за Петровской,15). Тихий спокойный двор, вид с высоких этажей на море и Никольскую церковь. Квартиры на продажу здесь выставляются не так часто и, при разумной цене, продаются достаточно быстро. Или 4-х этажный дом 2010 года постройки, с адресом Петровская, 29/6,  который и я-то увидел случайно, зайдя сфотографировать внутренний двор другой многоэтажки. А так его видно только со двора или с вертолета, но от центральной улицы Таганрога он находится в 50 метрах.

   Двигаясь дальше по этой стороне Петровской, мы пройдем мимо недавно выстроенного офисного здания и одноэтажных домиков с различными заведениями и выйдем к Добролюбовскому переулку.

 

     

                      Азовская,3                                        Петровская, 31 (Кафе "Чехонте")

 

   По правой стороне Петровской долгое время, вплоть до последних лет было несколько частных домохозяйств и отсутствовали многоэтажки и торговые центры, что было объяснимо с исторической точки зрения, так как на небольшом промежутке, между Петровской и Греческой улицей располагался “Петровский вал”. Но вопрос с Историей был таганрогскими чиновниками каким-то “чудесным” образом решен и теперь на месте нескольких частных домовладений расположился новый небольшой торговый комплекс в псевдоантичном стиле, с главным в этом “ансамбле” алкогольным магазином “Градус”. А начинается Петровская по этой стороне  с многоквартирных малоэтажных домов, считающихся “элитными” (хотя их элитность, с моей точки зрения, заключается только в наличии подземной парковки, закрытости дворов и, ну да, естественно - расположения в самом центре города. Что же касается квадратуры и планировок - площади квартир достаточно средние - от однокомнатных в сорок с небольшим кв.м. до “трешек” в 100 кв.м., а “гений” архитектора создал здесь даже квартиру с треугольными комнатами. Хотя, с другой стороны, для Таганрога это действительно достаточно элитное жилье).

 

   

             Петровская,6                                                  "Градус" на Петровской

 

   Окна этого элитного дома, по переулку Гарибальди, между Петровской и Греческой, смотрят на несколько частных домов, а далее по Петровской, вплоть до переулка Добролюбовского, перемежают друг друга целых три века. Здесь и одноэтажные дома, выстроенные в конце спокойного девятнадцатого века, и бурного двадцатого и постройки уже нынешних времен, как правило - офисные, гостиничные, магазинные. Если здесь что-то и выставляется на продажу, то цены будут коммерческие. И венчает все это на пересечении улицы Петровской и Доролюбовского переулка великолепное, красивейшее здание Таганрогского металлургического колледжа. Плюсы и минусы жизни в этом промежутке? Покупать ли здесь жилье? В элитном доме в начале Петровской, при наличии денег, наверное, да, здесь вечерами и ночами достаточно тихо и спокойно. Про различия в инфраструктуре нет смысла писать практически до переулка Итальянского - все то же, о чем писалось и выше с разницей в любую сторону до 5 минут неспешным шагом.

 

 

 

     Петровская,30/Некрасовский,13                           Металлургический колледж

 

Петровская. От переулка Добролюбовского до переулка Украинский. Октябрьская площадь.

  С левой стороны здесь находится, пожалуй, главная площадь Таганрога - Октябрьская ( уж в годы Советской власти она была точно самой главной в городе). Был здесь когда-то и Старый базар, и разворот трамваев, которые успели застать таганрожцы старше 50 лет, и великолепный Успенский собор, снесенный еще в 1938 году,   который абсолютное большинство из нас видело только на старых фотографиях. А вот советские демонстрации, Первомайские и Октябрьские, шедшие по Петровской (тогда, конечно, Ленина) и становившиеся на митинг возле и ныне стоящего на площади памятника Ленину, мы не только видели, но и сами в них участвовали. А за всем этим наблюдали в окна и с балконов жители, обрамляющих эту площадь 4-х этажных сталинок постройки 50-х годов прошлого века, и студенты “радиковских” общаг.

 

  “Обрамление” Октябрьской площади “сталинками”.              Там же. Красиво, когда отреставрировано.

    В 90-е и “нулевые” здесь было не очень интересно - шум, гам, новоявленные “стритрейсеры”, пьяные компании по поводу праздников и без оных. На удивление, в последние годы большей частью эти явления побороли. В первую очередь, конечно, тем, что перегородили тумбами с цепями сквозной проезд через площадь по Добролюбовскому переулку. Нет, детвора, студенты, да и взрослые люди здесь, конечно же, гуляют. Но такого беспредела, как раньше - нет. Да и большинство детворы гуляет со своими родителями на детской площадке, расположившейся на Украинском переулке. Квартиры и цены в этих домах соответствуют и центру и “сталинкам” в центре - ненамного дешевле немногочисленных новостроек в центре Таганрога (по цене за квадратный метр) и намного дороже таганрогских жактов в том же центре. Из точечных “свежих” многоэтажных построек здесь только одна постройка 2000 года - 4-х этажный кирпичный дом с адресом Петровская,35.

   На Петровской здесь также расположено бывшее здание типографии газеты “Таганрогская правда”, долгие годы разрушавшееся, но наконец-то восстановленное в качестве торгово-офисного комплекса, Росреестр, да ещё “сталинка” из “ансамбля” домов Октябрьской площади. На самой площади, кроме аллей и памятника Ленину, расположилось кафе, в разные года называемое по разному, но пока что "Мама Донна", ближе к Александровской ещё одна “сталинка”, а между зданиями “радиковских” общежитий (или, как его нынче обзывают - технологического кампуса ЮФУ, (а может уже и как-то еще :)) на Добролюбовском и Некрасовском переулках, можно сначала услышать, а потом и увидеть Таганрогский музыкальный колледж.

    Кафе на Октябрьской площади                   Относительно новый дом, Петровская, 35

   Плюсы и минусы жизни в этом “отрезке”? Покупать ли здесь жилье? При прочих равных я бы купил здесь квартиру, причем не столь важно - в новом доме или в сталинке. Хотя, конечно, постарался бы взять квартиру с окнами во внутренний двор. Плюсов здесь я вижу много - центр, вся инфраструктура в шаговой доступности, магазины, транспорт, море - все рядом. Из минусов? Практически нет. Общежития - студенческие (то есть контингент вменяемый, нормальный и достаточно интеллигентный), площадь - перегорожена, летом - гуляй, не хочу. Есть, конечно, нюансы - например, в сталинках, несмотря на хорошие габариты и высокие потолки, кухни - как в “хрущевках”. Об этом отрезке, пожалуй, все - двигаемся дальше.

   Петровская. От переулка Украинский до переулка Антона Глушко, мимо переулков Тургеневского,  Итальянского, Лермонтовского.

  Эта часть Петровской получается больше по длине, чем две предыдущих, вместе взятых. Мне кажется, что она наиболее ярко характеризует исторический центр Таганрога, именно в его исторической перспективе - если убрать все современные вывески, металлопластиковые окна вновь заменить на деревянные, то мы резко переместимся больше, чем на век назад. Не зря киношники потянулись к нам после отсутствия доступа к Одессе, не зря.

 

  Петровская,45-47, здание ТИУиЭ                      Таганрог, Петровская, снимается кино

Но, к делу! Как я уже сказал - это типичнейший исторический центр. Большинство зданий здесь являются присутственными ещё с XIX века. Например, в здании педагогического института было в своё время Дворянское собрание. А гостиница “Бристоль” принимает постояльцев уже практически полтора столетия, меняя только вывеску и собственников.


Магазины в один этаж.(Петровская,39)   И магазины со вторым жилым этажом(Петровская,65)

 

  Здесь нет ни одного ислючительно жилого здания, за исключением пятиэтажной “хрущевки”, выходящей торцом на Петровскую. Только в отдельных зданиях ещё кое-где остались жилыми вторые этажи. Зато здесь - и Пенсионный фонд, и Сбербанк вместе с прочими банками, и всякие архивы, центры, фонды и прочие. Естественно, магазины и магазинчики, кафе и ресторанчики, Таганрогский институт управления и экономики, уже упомянутое одно из зданий Таганрогского пединститута, любимый многими поколениями таганрожцев с самого раннего детства “Красный мак” (думаю, что и большинство гостей города, посетивших это заведение в свой первый приезд, обязательно придут сюда снова в следующие).

 

    "Хрущевка"- Петровская, 52б                   "Новодел" - но выполнен в нужном стиле

   Но, всё-таки о жилье здесь. Есть ли оно вообще в данном отрезке Петровской? Есть, и это не только некоторые вторые этажи. Здесь, в некоторых внутренних дворах, кроме наших “любимых” таганрогских жактов с частичными удобствами, народ умудрился не только позаводить их, удобства, в свои “жактовские” квартиры, но и попристраиваться к первым, а то и вторым этажам. А кто-то даже смог построить в этих дворах хоть и небольшие, но домики и, о чудо!, их узаконить!!!

 Прежде чем говорить о плюсах и минусах жизни в этом микрорайончике, задайте мне вопрос - а стоит ли здесь вообще покупать какое-либо жилье? А тут я вам со 100% уверенностью не отвечу. Конечно, если что-то вам здесь досталось в наследство, то торопиться с продажей не надо. Что же касается покупки, то скажу так. Дешевого и хорошего жилья здесь не купишь однозначно, скорее задорого можно купить что-то совсем уж неинтересное. А действительно хорошее - по ценам продают чаще всего неадекватным, зачастую дороже элитного жилья в “свежепостроенном” доме. Но уж если очень-очень хочется - покупайте здесь жилье, как свежую рыбу на базаре (почти не шутка) - ходите, принюхивайтесь, смотрите этому жилью “в глаза”, гляньте “жабры”, разговаривайте с соседями, ОБЯЗАТЕЛЬНО (специально написал большими буквами), еще раз - ОБЯЗАТЕЛЬНО проверяйте документы, причем не только на право собственности, но и на законность проведения удобств (в частности, воды и канализации), пристроек, газовых приборов.  

  К плюсам, все-таки вернемся к ним, добавляется большая близость к трамваям, которые сворачивают на Фрунзе с Тургеневского переулка и начинают останавливаться с Итальянского каждые два-три квартала (да, трамвайчики наши тоже никуда не спешат, мы - провинция! неспешная). Становится ближе старая каменная лестница, все так же близко маршрутный транспорт, идущий по Греческой из центра, чуть ближе пляжи, театр, парк и рынок. Так же можно гулять пешком по утрам и вечерам. Из минусов? Я бы отнес к ним большой утренний и вечерний транспортный потоки, ну и, может быть, вытекающие из плюсов многочисленные пешеходные прогулки (особенно в дни праздников), хотя все празднества, как правило, к двенадцати ночи уже заканчиваются. Ну и то, что старый фонд – это старый фонд, это и так понятно.

 

 

Продолжение следует!..


 

 


 

 



 

Разработка и внедрение ITRats © 2009 г.