В каком районе Таганрога лучше жить? Часть VII. "Переулки", "Улица Чехова (частично)", "Кислородная площадь", "Собачеевка" | Taganrog Realty

Вход для пользователей

Добавить объявление

Подать заявку

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей.

2013-2017 Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт .

В каком районе Таганрога лучше жить? Часть VII. "Переулки", "Улица Чехова (частично)", "Кислородная площадь", "Собачеевка"

В каком районе Таганрога лучше жить? Часть VII. "Переулки", "Улица Чехова (от переулка Смирновского до улицы Транспортной)", "Кислородная площадь", "Собачеевка".

 

   Во времена Чехова Таганрог заканчивался примерно в районе «Старого вокзала» и Центрального рынка. Заканчивались купеческие особняки, ярмарочные площади, магазины. Все это ограничивалось районом нынешнего переулка Смирновского. Далее, в сторону Западного жилого массива, началось в свое время строительство частных домов. Это нынешние номерные «Переулки», расположенные поперек улиц Александровской и Чехова  и тянущиеся вплоть до улицы Транспортной. Правая граница «Переулков» (если смотреть со стороны «Старого Вокзала», ограничивается улицей Октябрьской, а к левой я бы отнес улицу Водопроводную.  Я даже не могу назвать это микрорайоном, так как это весьма большой район, по размерам сопоставимый со старой частью города, «Центром» Таганрога. Состоит он на 90% из сплошь частных домов, что сложилось исторически. Многоэтажные дома в этом районе практически отсутствуют, за исключением обеих сторон улицы Чехова (в частности микрорайончика «Кислородная площадь», о котором я расскажу позднее, и мест пересечения  улицы Чехова с 4-м переулком).

   Для того, чтобы было проще ориентироваться при выборе жилья, лучше всего разделить этот достаточно большой район на три условные части (хотя все эти три части – «Переулки»). Первая начинается от «Старого Вокзала» и ограничена внизу переулком Смирновским, справа и слева улицами Октябрьской и Кузнечной, вверху – Большим проспектом. Это полностью частный сектор, за исключением нескольких «хрущевок» и двух-трехэтажных «железнодорожных» домов на улице Октябрьской. В эту часть входят переулки со 2-го по 26-ой, улицы Мало-Свердлова, Пирогова и Криво-Кузнечная. Посредине этот участок делит улица Александровская. Что касается инфраструктуры, то по улице Александровской ходят «маршрутки» №№ 60 и 2 (можно доехать в «Центр», на «Русское поле» и «Простоквашино», в «Военный городок», на «Центральный рынок» и в «Порт») по улице Кузнечной – трамваи №№ 5,6 и 7. На Большом проспекте находится средняя школа №26. И на Александровской и на Октябрьской улице достаточно большое количество небольших продуктовых магазинчиков, на перекрестке 10-ый переулок/Александровская находится 2-ой отдел полиции, в начале Октябрьской улицы – главное здание таганрогского отделения Сбербанка.

   Плюсы и минусы данной части «Переулков». К относительным минусам я бы отнес только те дома, которые выходят непосредственно на улицы Александровскую и Октябрьскую, так как транспортный поток, особенно в часы пик, здесь достаточно плотен и доставляет мало удовольствия шумом и загрязненностью. То же самое относится и к домам, выходящим на 10-ый переулок. В домах, непосредственно выходящих на улицу Кузнечную, каждый день с 5 утра до 11 вечера и слышны и чувствуются проходящие трамваи (хотя, конечно, в плане экологии это лучше, чем автотранспорт). Что касается плюсов, то они достаточно просты – отсюда рядом до всех благ современного города (даже пешком – в центр города можно дойти за 20-25 минут, на маршрутке – 5-7 минут, на трамвае – 10-15), и в то же время достаточно тихо и спокойно на переулках частного сектора, и присутствуют все прелести жизни в частном доме со своим садом, огородом и скамеечкой перед домом.

Вторую, и наибольшую, условную треть «Переулков» я бы очертил следующим образом. Нижняя граница – это все так же переулок Смирновский, верхняя – улица Транспортная, правая – улица Кузнечная и левая – улица Розы Люксембург (в обиходе называемая самими таганрожцами «Розочкой»). Примерно посередине этой трети проходит улица  Чехова – одна из наиболее загруженных в часы пик транспортных артерий города. Вправо и влево от улицы Чехова также идут частные дома, за исключением нескольких «пятен» многоэтажной и коммерческой застроек, о которых я расскажу чуть позднее. Плюсы здесь те же, что и в первой трети «Переулков», а вот о минусах чуть подробнее. Главный минус домов, выходящих непосредственно на улицу Чехова – это, как уже упоминалось выше – нескончаемый транспортный поток с раннего утра до позднего вечера. Тот же минус у домов, расположенных непосредственно по 10-му переулку, идущему перпендикулярно Чехова, начинающемуся от улицы Октябрьской и продолжающейся до улицы Свободы. Следует учитывать, что в последние годы в Таганроге наметилась явная тенденция «коммерциализации» центральных, то есть главных проездных и проходных улиц города, всех так называемых «транспортных артерий». Улица Чехова – один из ярких примеров. Если буквально двадцать-двадцать пять лет назад магазины (преимущественно продуктовые) находились в районах пересечения ул.Чехова со Смирновским переулком, 4-м переулком и в районе «Кислородной площади», то буквально за последние 5-7 лет идет массовый выкуп частных домовладений, их снос и постройка на этих местах самых разных магазинов, офисных помещений и торговых центров. Самый яркий пример – это большой (по меркам Таганрога, конечно) торговый комплекс «Мармелад». Естественно, что жизнь в частных домовладениях вблизи того же «Мармелада» становится менее комфортной из-за повысившейся транспортной нагрузки, большой автостоянки и массового наплыва покупателей, особенно в вечернее время и в выходные дни. Ну и экология данного участка «Переулков» улучшаться от этих изменений не будет. Инфраструктура здесь насыщена самыми разными магазинами, здесь же находится 27-я средняя школа, (прямо напротив «Мармелада»), троллейбусы, автобусы, маршрутки в любой конец города. Объекты недвижимости в этой части позиционируются или непосредственно как «Переулки» или по близости к улицам – «Улица Чехова», «переулок Смирновский», «10-ый переулок», «улица Розы Люксембург»

   Вообще в этой части «Переулков» я бы выделил два относительно «спокойных» участка, где можно все-таки «прочувствовать» прелести жизни патриархального Таганрога в районе частных домовладений. Это участок, ограниченный переулком Смирновским и 10-м переулком, улицей Чехова и улицей Розы Люксембург (там же находятся улицы 1-я и 2-я Широкая); и участок, ограниченный улицами Чехова и Кузнечной, переулками 10-м и Смирновским, куда также входит переулок Санитарный. Те же Чехова, Кузнечная и Смирновский отсюда в пределах 5-7 минут ходьбы неспешным шагом, но уже «не слышно шума городского».

Если ехать по улице Чехова от «Мармелада» по направлению к улице Транспортной, то после пересечения Большого проспекта Вы увидите по левой руке комплекс пятиэтажных «хрущевок». Это микрорайон «Кислородная площадь». Он ограничен улицами Чехова и Розы Люксембург справа и слева, Большим проспектом и 27-м переулком снизу и сверху. Это, как я уже упоминал – «хрущевки». Здесь же находится дом детского художественного творчества, поликлиника, почта, магазины, кафе, 12 средняя школа, детский сад. Плюсы и минусы «Кислородки»? Наверное, как в любом типовом многоэтажном районе города – развитая инфраструктура, весь транспорт, в домах и дворах второй линии от улицы Чехова – тихо и спокойно.

    По правой руке от улицы Чехова в районе «Кислородной площади», между Большим проспектом и улицей Транспортной – частные домовладения. Тоже весьма неплохое место для жилья, за исключением домов, выходящих непосредственно на проезжую часть.

    Двигаясь от улице Чехова по Большому проспекту по направлению к улице Александровской, мы дойдем непосредственно до района, который и называется у таганрожцев сегодня «Собачеевкой».

   На тему - почему этот район получил в свое время название «Собачеевка» существует достаточное количество версий, но, как мне кажется, самая вероятная – это, как и в любом обширном частном секторе – наличие собак в каждом дворе, которые если уж устраивают «перекличку», то не останавливаются, пока в ней не поучаствует каждый Барбос.

    Изначально район «Собачеевки» можно было определить следующим образом: снизу - границами переулка Смирновский, справа - улицей Октябрьской, перетекающей в улицу Восточную, слева – «Старым кладбищем» и улицей Водопроводной, вверху – улицей Транспортной.

Об исторических границах «Собачеевки» можно поговорить и поспорить, но мы будем исходить из той практики позиционирования объектов на рынке недвижимости Таганрога, которая сложилась на сегодняшний день. Тогда можно говорить о  границах района «Переулки» («Собачеевки») следующее. Снизу – Большой проспект, справа – улица Восточная до НИИ связи, слева – улица Больничная, переходящая во 2-ю Советскую, сверху – улица Транспортная. «Собачеевка» в этих границах - это только частные домовладения. Плюсы здесь примерно такие же, как и на «Северном (СЖМ)», но популярность жилья здесь всегда была выше, так как отсюда всегда было проще и намного быстрее добраться в «Центр» на трамвае №5. Весной и летом здесь просто великолепно гулять по улицам и переулкам, особенно когда вовсю цветут вишни, абрикосы, сливы, растущие возле каждого дома. Абсолютная масса домов на «Собачеевке» - постройки 50-80-х годов, то есть это саман (или планкованный, что практически одно и то же), обложенный кирпичом. Дома постройки конца 80-х годов и по нынешний день уже – кирпичные. Из ранних минусов микрорайона – еще буквально 15-20 лет назад городские водопровод и канализация были редкостью на «Собачеевке», но на сегодняшний день домов, оборудованных только «сливными ямами» и «удобствами во дворе» уже становиться все меньше, меньше и меньше. Еще один минус – это отсутствие асфальтированных дорог внутри «Собачеевки», что в осеннюю и весеннюю слякоть производит обилие на них грязи и луж, хотя проходимость для автотранспорта вполне приличная. Об объектах инфраструктуры можно сказать следующее. Вокруг «Собачеевки» расположено все, что необходимо для жизни – средние школы (№№26, 7, 5, 12, так что есть возможность выбора, куда будет ходить Ваш ребенок), 

   

(Средняя школа №26)

на Кислородной площади – «взрослая» поликлиника, в районе Николаевского рынка – детская поликлиника, непосредственно сам Николаевский рынок (продуктовый), магазины средней площади – в районе з-да «Красный гидропресс», по улице Транспортной – целый ряд магазинчиков самой разной направленности. Транспорт, как уже и говорилось – это трамваи №5 (з-д «Прибой» - ТТИ ЮФУ (бывший радиотехнический университет (институт), №7 (з-д «Прибой» - «Новый вокзал»), №6 (завод «Прибой»-Комбайновый завод), по улице Александровской (упирающейся в Большой проспект) ходят маршрутки №60 («Простоквашино» - Морпорт) и №2 («Рембаза» - Морпорт), проходящие через весь город. По улице Транспортной еще несколько видов транспорта (маршрутки, автобусы, троллейбусы) с различными маршрутами.

 На «Собачеевке» находятся следующие улицы и переулки: 1-я и 2-я Западные, Больничная, Ромазанова, Корнеева, Яковенко, Ветренная, Дорожная, Торговая, Восточная, Октябрьская, Евминенко, 2-я Советская, часть 27-го переулка, Лесной, Партизанский, Зеленый, Марцевский, Сквозной переулки, Большой и Средний проспекты.

   Объекты недвижимости на «Собачеевке» на сегодняшний день позиционируются, в основном, как объекты на «ЗЖМ» («Западном жилом массиве»), хотя некоторое жилье по границам этого микрорайона, расположенное близко к каким-то значимым точкам, может позиционироваться и как в «районе БСМП», «завода «Красный гидропресс» или «НИИ связи».

Собираетесь купить в Таганроге жилье и еще не решили в каком районе?  Мы подберем Вам жилье с учетом Ваших пожеланий, возможностей и нашего опыта. Звоните, пишите. +7-908-506-77-99, +7-904-506-97-05. Tarsky2009@rambler.ru, ageneral@pisem.net, Сергей и Анна Тарские

 

 

 

Разработка и внедрение ITRats © 2009 г.