Договор аренды офиса для арендодателя | Taganrog Realty

Вход для пользователей

Добавить объявление

Подать заявку

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 0 пользователей и 0 гостей.

2013-2017 Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт .

Договор аренды офиса для арендодателя

Договор аренды офиса для арендодателя

Проблемы при сдаче офиса в аренду возникают даже у самых опытных арендодателей: то не вовремя вносят платежи, то совсем не платят, то помещение испортят, а то, бывает, некоторых и не выселить из офиса. Ну а начинающим свою деятельность на ниве недвижимости еще сложнее, особенно если не подготовились как следует - не наняли квалифицированного юриста для юридического сопровождения бизнеса или не заказали разработку договора аренды юридической фирме. Но знать основные <скользкие> моменты следует и самому собственнику недвижимости.

Самая частая неприятность для арендодателя - это несвоевременность получения арендных платежей. А наиболее проблемная - быстрое расторжение договора аренды.

Решить первую задачу можно с помощью обеспечения исполнения обязательств. Вытребовать у арендатора офисного помещения что-либо в залог или предоставления поручительства и тем более банковской гарантии практически невероятно. Поэтому в таких случаях обычно применяют неустойку. Правда, получить ее весьма проблематично: необходимо подавать исковое заявление в арбитражный суд, оплачивать госпошлину и (если в фирме нет штатного юриста) юридические услуги по представительству в суде и неизвестно, сколько времени ожидать исполнения решения суда. Что же делать?

Выход найден практикой и ничем не противоречит действующему законодательству: в договоре прописывается обязанность арендатора при заключении договора уплатить арендную плату за последний месяц аренды. Из этой суммы арендодатель вправе в одностороннем порядке удерживать пени, штрафы и т. д., так что арендатор не сможет не заплатить вообще или просрочить с платежами.

Расторгнуть договор аренды не так уж просто. Статья 619 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут. Но расторгнут только судом. При этом арендодатель сначала должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а лишь потом обращаться в суд. Казалось бы, длительной и утомительной волокиты не избежать. Однако согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ, стороны могут предусмотреть в договоре основания одностороннего внесудебного расторжения договора аренды. В качестве оснований для расторжения договора аренды

следует предусмотреть следующие:
- однократная просрочка внесения арендной платы;
- сдача объекта аренды в субаренду без согласования с арендодателем;
- выполнение арендатором без согласования с арендодателем любой перепланировки;
- любые иные действия, влекущие ухудшение объекта аренды;
- нарушение правил пожарной безопасности.

Срок уведомления о расторжении договора арендодателю следует устанавливать как можно меньший. При наличии задолженности арендатора, арендодатель согласно ст. ст. 359-360 ГК РФ имеет право удерживать его имущество, оставшееся в арендуемых помещениях, после даты расторжения договора, до погашения арендатором задолженности. Не стоит разрешать арендатору сдавать помещения в субаренду, - это может привести к тому, что вы просто не сможете контролировать принадлежащее вам имущество.

Суммируя вышесказанное, попробуем нарисовать идеальную схему договора аренды офисного помещения. Ежемесячный платеж должен вноситься до начала соответствующего месяца аренды - например, за март следует заплатить до 20-го февраля. В таком случае, при однократной просрочке арендатором арендной платы, его можно сразу уведомить о расторжении договора с 1-го числа следующего месяца. Такие условия договора очень дисциплинируют арендатора.

Срок уведомления о расторжении договора арендодателю следует устанавливать как можно меньший. При наличии задолженности арендатора, арендодатель имеет право удерживать его имущество, оставшееся в арендуемых помещениях, после даты расторжения договора, до погашения арендатором задолженности. Эта возможность предусмотрена ст. ст. 359-360 ГК РФ. Надо только помнить, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок более одного года, то его заключение, а, следовательно, и расторжение, требуют государственной регистрации сделки. Для разработки договора аренды лучше обратиться за квалифицированной юридической консультацией в юридическую компанию, специализирующейся на сделках с недвижимостью - лучше один раз потратиться на качественные юридические услуги, чем постоянно терять прибыль в будущем.

Разработка и внедрение ITRats © 2009 г.