В каком районе Таганрога лучше жить? Часть 1. | Taganrog Realty

Вход для пользователей

Добавить объявление

Подать заявку

Сейчас на сайте

Сейчас на сайте 1 пользователь и 2 гостя.

Пользователи на сайте

  • TKK

2013-2018 Использование материалов сайта разрешено только со ссылкой на сайт .

В каком районе Таганрога лучше жить? Часть 1.

В каком районе Таганрога лучше жить? Часть I. Андреевский, ПМК 

 Сегодня мы начинаем повтор публикаций статей о микрорайонах Таганрога с возможными исправлениями и дополнениями, возникшими с момента выхода первой статьи. Надеемся, что они  дадут Вам более полное представление о нашем городе, соберетесь ли Вы покупать здесь квартиру, приедете на отдых в летний сезон, или будете арендовать в Таганроге жилье.

 

 

    Я - коренной таганрожец. И этот небольшой своеобразный путеводитель для наших любимых гостей нашего любимого города, (тех, кто решил или принимает решение о покупке здесь недвижимости) будет, конечно, в чем-то субъективен. Но абсолютная объективность - она как абсолютный ноль - мертва. Поэтому будут здесь и мои эмоции, и простая статистика, и высказывания других жителей нашего любимого города и его гостей. Возможно, кому-то эта информация пригодится при принятии решения о покупке жилья, кому-то будет просто интересно. Но хватит воды (ее и так много в нашем заливе). Начнем!

  Давайте попробуем для начала разбить территорию Таганрога на микрорайоны таким образом, как это сложилось в обиходе самих таганрожцев, потому что такого официального деления города на районы (Ленинский, Октябрьский и Орджоникидзевский), как было при Советской власти уже нет, а то официальное деление, которое используется в таганрогской градостроительной практике, с реальностью тоже не сильно совпадает. Также будем стараться «привязать» эти микрорайоны к тем обозначениям жилых массивов, под которыми идет реклама продаваемого жилья как в таганрогских средствах массовой информации, так и на других рекламных ресурсах.

  Начнем с той точки, откуда в Таганрог попадает большинство приезжих, прилетающих или приезжающих на всех видах транспорта, вначале в Ростов-на-Дону, а затем уже на маршрутном такси или собственном авто следующих в Таганрог. Немного не доезжая до старого информационного щита с надписью Таганрог есть поворот налево (если ехать из Ростова-на-Дону). Раньше этот поворот вел только на так называемый хутор Шубин (Шубино), который формально тоже Таганрог, но на самом деле - довольно автономное поселение наших, таганрогских цыган. (Там даже есть несколько улиц - Сиверса, Победы, Бахтали, Дальняя и Фэтари Кола, но думаю, что если Вы не цыгане, то и выбирать там жилье Вы не будете.(Объекты недвижимости, продаваемые на хуторе Шубино, позиционировались раньше в рекламе недвижимости как расположенные в микрорайонах «ПМК» или «СЖМ», а сейчас зачастую как  микрорайон “Андреевский”. (Но “Андреевский” - это не “Шубино”, хоть они и рядом). Нынче же этот поворот, который даже оборудовали светофором, ведет , в первую очередь, к микрорайону "Андреевский".


                                                    «Андреевский"


В этом новом городском микрорайоне - Андреевском, который здесь появился не так давно, вероятней всего Вы заинтересуетесь, в первую очередь, ценами. Несмотря на то, что здесь только вновь выстроенные жилые многоквартирные дома, цена за квадратный метр самая низкая по Таганрогу. Можно здесь пока что купить и участок под индивидуальное жилое строительство, причем уже с подведенными всеми коммуникациями. В чем подвох для доверчивых приезжих, не знающих Таганрог? Во-первых, при всей формальности того, что это городская территория, она уже за городом. Из общественного транспорта здесь только маршрутки (троллейбусов и больших автобусов пока нет), школы и детские сады тоже вряд ли появятся здесь по мановению волшебной палочки, через сколько лет их построят - неизвестно. 

                   

То же самое относится к поликлиникам и развлекательным центрам (хотя эти, конечно, появятся быстрее прочего). Возникает закономерный вопрос - а есть ли смысл в покупке жилья здесь? Думаю, да, но далеко не для всех. Например, для тех, кто работает в Ростове-на-Дону и все равно каждый день на своей машине ездит туда и обратно - это сокращение времени поездки в среднем на 20-30 минут.

Для тех, кто ездит туда же на обыкновенной, не скоростной, электричке -  рядом остановочная площадка “Михайловка”, а для тех, кто приезжает в Таганрог только на летние месяцы отдыхать - вариант вложения денег (хотя к морю здесь идти - тоже не прямо рядом, а до центральных пляжей и на машине добираться около получаса).

                                                      «ПМК»

До появления “Андреевского” Таганрог, со стороны Ростова-на-Дону, начинался с микрорайона «ПМК» (один из вариантов расшифровки - передвижная механизированная колонна, другой – поселок металлургического завода). Условно ограничим его улицей Бакинской (примерно до круга на въезде в Таганрог) и улицей Инициативной (или железной дорогой) слева, а с двух других сторон пока что (очень условно, так как город растет) ограничимся улицами Рябиновой и Сиреневой. Посередине начало микрорайона «ПМК» делит улица маршала Жукова, по которой и едет маршрутное такси из Ростова-на-Дону в Таганрог.

(Входят также в микрорайон «ПМК» улицы Лизы Чайкиной (часть), Инициативная (часть), Нижняя линия (часть), 1-й, 2-й, 3-й и 4-й Линейный проезды (часть), проезд Спасский и 3-я линия (часть), переулки 2-й и 3-й Новые.)

Венчают этот микрорайон новые малоэтажные новостройки и коттеджи, построенные справа от улицы Бакинской, а также слева от 4-го Нового за  4-й Линией, где получился такой своеобразный коттеджный городок.

                 

В чем плюсы этого микрорайона? Достаточная удаленность от заводов, и, как следствие - чистый воздух (это больше относится к части «ПМК», расположенной справа от улицы Маршала Жукова, если смотреть по направлению въезда в Таганрог).

Удобно выбираться из города, если Вы, допустим, живете в Таганроге, а работаете в Ростове-на-Дону. Из инфраструктуры - средняя школа, станция техобслуживания автомобилей, небольшие магазины, рядом автодром, небольшие кафе, ресторан, почта, ГИБДД. Из минусов - все-таки достаточно большая удаленность от центра города, и хотя Таганрог, конечно, не Москва, и даже не Ростов-на-Дону, но добираться порядка 20-30 минут в центр города на общественном транспорте (а в час пик и все 40-50) - для меня лично – многовато.

Хотя на сегодняшний день для всего Таганрога проблемы общественного транспорта практически не существует - из любой точки города в любую можно добраться за  30-40 минут (максимум) на маршрутном такси (то есть «маршрутке») или за 15-20 минут на своем автомобиле или обыкновенном такси.

Для людей, ориентированных на жилье бизнес-класса и выше, есть смысл отдельно остановится на комплексе новых домов на “ПМК”. Здесь обещают построить одновременно с домами и обеспечивающую инфраструктуру.

Суперэлитным этот комплекс не назовешь, но на приличный уровень он претендовать может. Это жилые малоэтажные дома с закрытыми дворами, между торговым центром “Арбуз” (или  за ним - например “Три медведя”) и бывшим небольшим торговым центром “Крюдор”.

Построен торговый комплекс и строятся еще новые многоэтажные дома и за Крюдором, но там достаточно много “бюджетных” вариантов, да и от маршрутного транспорта далековато. (Микрорайон «ПМК» и в газетах позиционируется как «ПМК».)

Нюанс. У таганрожцев не вызовет удивления вопрос: “Это на старом “ПМК”?”  (Старый “ПМК” - это несколько многоэтажек и немного частных домов между Маршала Жукова,Бакинской и железной дорогой. Здесь же - бывший ДОСААФ и несколько новых многоэтажных домов, любовью особой среди горожан не пользующиеся).

 

Собираетесь купить в Таганроге жилье и еще не решили в каком районе?  Мы подберем Вам жилье с учетом Ваших пожеланий, возможностей и нашего опыта. Звоните, пишите. +7-961-320-88-57, +7-908-506-77-99, Анна и Сергей Тарские

Полнуюверсию книги можно купить здесь: https://www.litres.ru/sergey-tarskiy/v-kakom-rayone-taganroga-luchshe-zhit/?block_main=34999225&track=from_main

 

Разработка и внедрение ITRats © 2009 г.